中档酒店成业内投资重点

  今天,长沙初中毕业生将结束最后一天的中考,加上已经高考和期考完毕的高中和小学毕业生,大批学生的漫长快乐暑假已经开始了。旅游市场又即将迎来暑期旺季,也将带动酒店业进入旅客入住高峰。

  近年来长沙市入境游客人数每年都呈两位数增长,相对应的是长沙酒店业入住率已经连续三年独占全国头把交椅。

  在这样大热的形势下,一些国际高端酒店品牌相继进驻长沙,经济连锁酒店也纷纷来长跑马圈地。然而,长沙酒店业乃至全国酒店业,一直以来都呈现两头强、中端弱的形势。

  15日,锦江股份公告称将收购时尚之旅,并纳入“锦江都城”品牌。业内人士认为,本次收购对锦江股份加速布局中端有限服务酒店市场有良好影响。在国际酒店业巨头、国内连锁酒店逐渐瞄准中端酒店市场的背景下,这一标志性事件将给酒店业带来怎样的变局?

  现金收购

  “时尚之旅”将纳入“锦江都城”

  锦江股份15日公告称,公司以现金收购的方式收购时尚之旅酒店管理有限公司100%股权,目标股权的收购价格为人民币7.10亿元。根据公告,本次收购标的包括但不限于时尚之旅21家酒店物业,其中已开业的酒店为16家。酒店资产分布于绍兴等18个城市的万达广场商圈。

  上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司副董事长、首席执行官杨卫民介绍,此次收购的时尚之旅酒店将与“锦江都城”酒店进行整合,加快提升“锦江都城”中端酒店品牌的影响力。

  长沙业态

  高端和低端酒店表现抢眼

  作为中部省会城市的长沙,酒店入住率已连续三年位居全国各大中城市之首,令人大跌眼镜。这两年长沙已经开张或即将开张的五星级酒店就超过十家。凭借全球酒店业知名品牌的影响力和位于长沙未来金融生态区的区位优势,运达喜来登进入长沙仅几年时间,已经超越本土品牌华天和通程,成为长沙高端酒店最为成功的单店。而长沙第二家喜来登将入驻武广商圈核心地段。今年4月,华远地产与凯悦酒店集团签约,将凯悦旗下最高端的全球顶级五星级君悦酒店引入长沙。

  经济连锁酒店方面,七天在长沙扩张最快,目前已开出接近五十家连锁店。如家和莫泰168都在长沙有较快的发展。

  在中端酒店领域,富丽华是长沙经营最好的单店;华天旗下的芙蓉华天等多家酒店,形成了中端酒店集群。但总的来说,在高端酒店的号召力和经济连锁酒店无处不在的渗透力面前,中端酒店在长沙跟其在全国的市场表现一样相对平庸。

  行业变局

  国内外酒店集团瞄准中端

  根据中国旅游研究院公布的调查数据,2012年入境中国过夜的旅游者5772万人,国内游客29.6亿人次;按照15%的过夜需求来算,国内游客的过夜人数就达4.44亿。其中40%的入境过夜旅游者和25%的国内过夜游客倾向于选择中端酒店,即中端酒店的市场需求超过了1亿人次。

  但目前,契合市场需求的中端酒店却很少,抢占中端酒店市场已成为不少国内外酒店集团的主要目标。

  据中国社科院旅游研究中心主任张广瑞介绍,2001年到2010年,国内旅游人次数从7.84亿增加到21亿,平均年增长10.4%;全国四、五星级酒店客房从156400间增加到667271间;一、二星级酒店客房数从332400间减少到327845间。

  目前,国内酒店市场两头强中间弱的状态明显,中档酒店市场缺乏有影响力和规模性的品牌。七天、如家、都市118等快捷酒店集团近期纷纷表示将重点投资中端酒店市场。

  在此背景下,锦江股份加速布局中端酒店市场成为锦江国际酒店产业国际化发展战略的重要组成部分。此前,锦江股份以租赁和受托形式,经营集团下属的新城饭店、新亚大酒店、南华亭酒店、金沙江大酒店、白玉兰宾馆等5家三星级酒店物业,通过重新定位和改造,打造“锦江都城”品牌。

  主题酒店

  不同风格类型客房成亮点

  在中国旅游研究院院长戴斌看来,真正能够契合市场需求的中端酒店还很少,具有市场影响力的服务品牌更是几乎没有。“中端酒店数量不需要‘爆棚’,只需要有特色,瞄准特定的需求人群。”上海锦江国际酒店发展股份有限公司副董事长徐祖荣认为:“随着游客增多和对酒店需求的分化,中端酒店作为细分领域还需要独树一帜。”

  “长沙消费者更愿意选择有新鲜体验感的住宿环境。”多位酒店从业者反映,主题酒店因为时尚的设计和现代的营销模式,开始在长沙酒店业攻城略地,抢夺市场。2009年起,非特、觅你、窝窝家家、雅凯音乐、2599爱情、橙子等主题酒店陆续涌现,它们或者主打地中海风情,或者主打汽车主题、爱情主题等不同类型客房。这些新元素的加入,有可能撬动长沙中端酒店市场格局,成为长沙酒店市场的新亮点。

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